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　　记者近来观察挖掘，2009~2011年间，正在温州高价拿下住所地块的开垦商，按现正在楼盘发卖价钱测算，方今大都只可做作保本或大幅亏空。

　　值得眷注的是，这些地块资金组成中，人人为温州界限以上的大中型民营创造企业。之前，温州民企大界限进军房地产，显现“大企业造楼、幼企业炒房”气象，这被视为温州“家产空心化”的首要佐证。

　　与最高位比拟，方今温州新房价钱下跌30%~40%，地价降低30%把握，令涉足的温州民企备受压力。一位温州大型房地产企业高管以为，做了20年实业后，把资金齐备放到房地产，方今深度被套、资产贬值，这便是温州企业的不念纯粹做实业的悲哀。

　　温州装束商会会长、浙江奥奔妮衣饰有限公司董事长郑晨爱日前对本报显露，温州民企实行房地产开垦，已有很长一段时代。“2010年前后，他们初步界限进入，项目大都聚积正在温州。”

　　郑晨爱说，目前温州有几十家界限装束企业，以搭股、参股、控股等形式涉足房地产项目开垦。别的，洪量企业主手里都有几套屋子。“这不但正在装束业，其他行业也存正在近似环境，有的列入比重对比高。”

　　到底上，正在家产集群化、资金汇集行业中，温州民企多以抱团方法予以投资，且大都聚积正在房地产界限。

　　2003年，温州本地8家锁具企业，创造寰宇最大锁业协同体强强集团。除主业表，该集团近年来正在表省投资商务客栈、房地产以及锌业等，同时也正在温州实行房地产开垦等。

　　2004年，温州中瑞财团、中驰财团出生。前者由十余家创造企业股东构成，号称能撬动100亿民资；后者由7家企业构成，号称近30亿元的可运作资金。正在本质运作中，房地产均为其主业务务，此中中瑞财团先后开垦曼哈顿、公园大地等项目。

　　2010年11月底，以楼面地价3.7万元/平方米，竞得原温师院操地方块的置信房地产开垦公司，背后大股东为数十家民营企业老板，齐备股东由250余人，造成金字塔形资金组织，所涉行业包含装束、眼镜、打火机和箱包等古板加工创造业。

　　别的，业内平昔哄传，2010年由8家集团19家公司组修的温州瓯联集团，以“大股东”控股形式竞得主城区某地块。该集团股东多为瓯海著名龙头企业，分跨于十多个行业，涉及专业墟市、房地产开垦等界限。

　　2010年前后，温州市区县先后显现的十余个“地王”，投资方多为创造、交易等实体企业的“资金协同体”。据知恋人士先容，因楼面地价太高，这十余个“地王”，方今大都已正在“迂缓成立”中，有的乃至还未开修。

　　郑晨爱说，2008年下半年初步，银行贷款特别宽松，温州民企多元化投资加快，正在贷款“囚禁缺位”下，这些资金纷纷进入土地墟市、房地产开垦、太阳能等界限。

　　而正在2009~2011年，把企业行为融资平台，以此取得洪量银行贷款，同时通过亲朋集资、民间假贷等宗旨筹集资金，转而投资房地产等行业的气象正在温州较为广泛。

　　2009年曾有机构统计，温州上界限企业中，约有70%的创造企业投资房地产。2010年溫州市百強企業中，除2家房地産公司和6家修設公司表，有40多家創造業企業涉足房地産開墾。

　　2010年4月初步，國務院頒發閉于果斷遏止一面都邑房價過疾上漲的報告，實行更爲正經的不同化住房信貸戰略，然而溫州房價、地價已經跋扈。

　　正在實業資金幫推下，至2010歲終，溫州房價一起飙漲。本地一家中介機構統計，2010年5~8月，溫州市區商品住房成交均價約爲2.8萬元/平方米，位于寰宇各大都邑之首。

　　2010年7月，梧田站南D－43a地塊樓面地價1.93萬元/平方米，僅20天時代，周邊D－48地塊樓面地價就已飙漲至2.61萬元/平方米，當時周邊新盤價錢正在3萬元/平方米把握。當年11月底，溫州顯現樓面地價3.7萬元/平方米的寰宇地王原溫師院操地方塊。

　　當年12月下旬，綠城房地産集團以樓面地價1.63萬元/平方米，溢價53.6%奪得溫州龍灣都邑中央區A－16地塊，成爲該片區的“新地王”。有業界人士說，該項目由綠城全程操盤，浩瀚股東爲本地骨幹創造企業。綠城集團[簡介 最新動態]音信語言人也顯露，該項目綠城占股25%，股東中有溫州企業。

　　方今，温州新房价钱比最高位时，降低了百分之三四十。同样正在土地墟市，“只涨不跌”的神话被突破，价钱也比最高位时降低三成把握。如近来再次挂牌的江滨途鹿城段18、19号地块，起拍楼面地价1.35万元/平方米；而2011年11月，该地块起拍楼面地价为1.98万元/平方米。两者对比，起拍楼面地价降低32%把握。

　　“高位拿地的，现正在只可保本或亏空。”温州某大型房地产企业高管林光标（假名）近来采纳本报记者专访时显露。

　　一位房企本钱核算职员说，上述龙湾都邑中央区A-16地块，总价近31亿元，楼面地价1.63万元/平方米，加上修安本钱3000元/平方米、开垦贷款财政本钱、行政办公职员经费、墟市扩张用度等，本钱价起码正在2.5万元/平方米以上。“假如列入企业前期参加资金为银行贷款或民间假贷，那本钱还要更高。”

　　该地块项目现定名为“绿城海棠[最新音尘 价钱 户型 点评]湾”，林光标说，该楼盘现正在本质售价正在2.1万元/平方米把握。然而该项目发卖职员称，一期均价2.5万元/平方米，二期正在2.7万元/平方米。对此，绿城集团音信语言人显露，目前该项目运作寻常，发卖优异，未显现亏空。

　　据林光标先容，上述梧田站南D-48地块楼面地价2.6万元/平方米，本钱价正在3.7万元/平方米，现正在该项目“最高只可卖3.5万元/平方米，还不必定能卖得掉，亏得很厉害。”上述原温师院操地方块所正在楼盘，“亏空5亿元是最最少的，现正在股东摊派发卖出去，首要是把现金流做起来，以备后续项目开垦。”

　　林光标说，一家温州界限装束企业，2010年前后以30%把握的股份，高价列入竞得温州某地块，方今只可保本或亏空。“做了20年装束，方今把资金齐备放正在土地里，这便是温州企业不纯粹做实业的悲哀。”

　　郑晨爱说，温州寻常界限装束企业年产值为两三亿元，净利润正在3%~5%之间。据此测算，这些装束企业一年利润正在600万~1500万元之间，按2010年银行贷款年利率10%，他们只可秉承6000万~15000万元的银行贷款压力。然而正在本质操作中，一朝列入动辄上十亿的房地产开垦项目，大都企业的实业利润曾经难以支拨房地产贷款息金。

　　与此同时，少少温州实体企业主，正在2010年前后房价飙涨时，会买入几套屋子保值增值。

　　方今，温州房价大幅降低，又要支拨假贷息金，这对利润微薄的温州中幼型古板创造企业来说，曾经是个不幼的压力。再加上，温州民间假贷危境、国际经济局势不佳等成分，这些企业资金腾挪受阻、规划效益降低等，无疑令少少温州企业“佛头着粪”。

　　2010年5月，温州某楼盘一期开盘价2.55万元/平方米，10月二期开盘价为3.85万元/平方米，之后价钱一起飙升至6万元/平方米以上，方今墟市售价3.5万~3.7万元/平方米。该楼盘开垦商挖掘，交房时良多屋子曾经转手两三次。

　　林光标说，他们开垦的某楼盘内的15套排屋，当时每平方米售价七八万，单套总价三五万万。交房后挖掘，15套排屋主人中有5个别跑途，1个别住进了样板房，2个别已交房安排装修，其他7个别均未能交房，由于“结算补钱还要几十万元”。

　　此表值得眷注的是，房主按揭断供正在大幅增多，行为担保单元的开垦商，曾经倍感银行“催款”压力。林光标和温州法院接触较多，法院知恋人士说，之前预期拍卖房产为1000多套，方今已上告还未审理的房产曾经高达五六千套。

　　郑晨爱以为，温州民企涉足房地产败北，与银行“贷款囚禁缺位”有直接相闭，“假如企业移用贷款用处会被重办，谁还敢投资房地产”！别的，与金融、房产调控相闭，正在“一放（四万亿投资），一松（银行贷款），一抽（贷款利率）、一收（贷款）”两年中，加快扩张的浩瀚温州民企，彰着难以合适战略“急转弯”。